Nos últimos dias, muita gente me perguntou: “Ecléa, com tudo que está acontecendo na economia, ainda vale a pena comprar um imóvel agora?”. E a resposta é sim — mas com algumas observações importantes.
É verdade que os juros ainda estão altos e que muitos investidores estão recuando. Uma pesquisa da FipeZap mostrou que o número de investidores que compram imóveis caiu para o menor índice da história recente: apenas 31%. Ou seja, quem costumava comprar para revender está mais cauteloso.
Por outro lado, tem um movimento forte acontecendo — e talvez você nem tenha percebido: o número de pessoas interessadas em comprar um imóvel para morar praticamente dobrou em três meses. Isso mesmo. Segundo uma pesquisa feita pela Loft, o lançamento da nova faixa do programa Minha Casa, Minha Vida animou muita gente.
E não é só em grandes centros como São Paulo ou Porto Alegre. Aqui mesmo, em nossa cidade, tenho sentido isso na prática: mais pessoas procurando, simulando crédito, fazendo planos. A Caixa já registrou mais de 190 mil simulações de crédito só nessa nova faixa do MCMV. É muita gente se mexendo.
Mas por que isso é tão importante?
Porque essa nova faixa (a chamada “faixa 4”) trouxe condições muito melhores de financiamento para quem tem uma renda um pouco maior, mas ainda não conseguia um crédito acessível. Antes, esse público ficava no meio do caminho: não era atendido pelo programa social, mas também não conseguia taxas boas nos bancos privados. Agora, essa realidade mudou.
Dois motivos para agir agora
- A expectativa de queda dos juros: muita gente está esperando os juros caírem para comprar. Mas o que poucos sabem é que, quando isso acontece, os imóveis se valorizam rapidamente. Ou seja, quem compra agora tende a pagar mais barato e ainda ganhar com essa valorização futura.
- A procura por aluguel está altíssima: como muita gente ainda não está comprando, o mercado de locação está super aquecido. Isso significa que, se você comprar um imóvel agora, alugar vai ser mais fácil e mais lucrativo.
Oportunidade para aproveitar imediatamente
Essa nova faixa do Minha Casa, Minha Vida depende de verba pública. E não há garantia de que os recursos destinados a essa linha de crédito serão renovados no futuro. Quem aproveitar agora, aproveita. Quem deixar para depois, pode acabar perdendo uma excelente chance.
Na Camine Imóveis, estamos atentos a tudo isso e já ajudamos muitos clientes a aproveitarem essa oportunidade. Se você está em dúvida, minha dica é simples: simule, se informe e faça as contas com calma. Às vezes, o que parece um sonho distante está mais próximo do que você imagina.
Afinal, quem planta hoje, colhe amanhã — e no mercado imobiliário, isso nunca fez tanto sentido.
Ecléa Camine é especialista em financiamento imobiliário e correspondente da Caixa. Atua na Camine Imóveis, ajudando compradores e proprietários a realizarem bons negócios com segurança e orientação especializada.
