Muita gente não sabe, mas é possível financiar tanto a compra do terreno quanto a construção da casa em um só processo. E quem já tem o terreno também pode aproveitar esse tipo de crédito para construir, usando os recursos do financiamento habitacional. Esse modelo, conhecido como financiamento para construção, é dividido em etapas bem definidas. Acompanhe abaixo um resumo dos três passos principais:
1º PASSO – Planejamento e Documentação
Tudo começa com uma simulação, onde analisamos quanto você pode financiar. Com base nisso, é necessário definir o valor total do projeto — incluindo o terreno (caso precise comprá-lo) e a construção da casa.
A próxima etapa é a elaboração do projeto arquitetônico e do orçamento da obra. Esses documentos serão avaliados pela Caixa, que também faz uma vistoria no terreno e no entorno para verificar se a área oferece condições básicas de infraestrutura.
Depois que o laudo de engenharia é aprovado, toda a documentação é reunida para formalizar o pedido de crédito. Com o financiamento aprovado, você assina a minuta do contrato e realiza o registro em cartório. Nesse momento, o terreno é transferido para o seu nome (ou, se já for seu, é feita a averbação do contrato na matrícula do imóvel). Essa etapa envolve custos com taxas cartorárias e impostos.
2º PASSO – Liberação do Valor do Terreno
Assim que o contrato é registrado, o banco libera o valor correspondente ao terreno, que é pago diretamente ao vendedor. Isso garante que a compra esteja regularizada e registrada no seu nome antes do início da construção.
3º PASSO – Construção e Liberação por Etapas
Com tudo pronto, começa a parte mais esperada: a construção! Mas diferente de outros financiamentos, aqui o valor da obra é liberado aos poucos, conforme o andamento da construção. A cada fase concluída, um engenheiro credenciado pela Caixa faz a vistoria e, se estiver tudo certo, o banco libera a próxima parte do valor.
Após a conclusão da obra, é feita a averbação da construção na matrícula do imóvel, regularizando oficialmente a edificação — etapa também sujeita a taxas.
Esse tipo de financiamento é ideal para quem quer construir do seu jeito, com planejamento e segurança.
Se você quer simular ou entender melhor qual linha de crédito se encaixa no seu perfil, posso te ajudar!
ECLEA CAMINE
Corretora de Imóveis Correspondente Caixa
Contato: (46) 9 9934-0853
Instagram: @ecleacamine
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