Vender um imóvel financiado pode parecer desafiador à primeira vista, mas, na realidade, é um processo seguro e permitido por lei. Com as devidas orientações, tanto quem vai financiar o imóvel quanto quem pretende comprá-lo à vista pode realizar essa transação sem complicações. Abaixo, explico o passo a passo dos dois principais cenários: financiamento para o comprador e pagamento à vista.
Com financiamento para o comprador
Quando o novo comprador opta pelo financiamento, geralmente se utiliza o método chamado “interveniente quitante”. Esse modelo permite que o banco do comprador quite a dívida existente do vendedor diretamente com o banco original. O imóvel, então, fica livre de pendências e pode ser transferido com o novo financiamento.
Como funciona? Primeiro, o comprador solicita o financiamento no banco de sua preferência, que avalia e aprova o crédito. Após a assinatura do contrato, a dívida anterior é quitada, o imóvel é transferido para o novo proprietário, e todo o processo ocorre simultaneamente, com total segurança para ambas as partes.
Essa prática é popular porque permite que o comprador adquira o imóvel sem desembolsar tudo de uma vez e ajuda o vendedor a quitar o saldo devedor sem usar recursos próprios.
Pagamento à vista
Já no caso de compradores que desejam pagar à vista, o processo é ainda mais simples, embora exija atenção a alguns detalhes. Para começar, o vendedor deve solicitar ao banco o saldo atualizado da dívida. Com o valor em mãos, o comprador pode quitar diretamente o saldo devedor ou transferir os recursos ao vendedor, que cuidará da quitação.
Uma vez quitada a dívida, o banco libera o termo de quitação, e a alienação fiduciária é baixada no cartório de registro de imóveis. Com isso, o imóvel estará livre para a assinatura da escritura e registro em nome do novo proprietário.
Dicas para quem deseja vender um imóvel financiado
Quer garantir uma transação tranquila? Veja minhas recomendações:
- Organize toda a documentação, incluindo saldo atualizado e certidões necessárias.
- Informe o comprador sobre o financiamento e explique o processo com transparência.
- Conte com ajuda especializada de corretores ou correspondentes bancários.
- Planeje os prazos, considerando o tempo para quitação e baixa da alienação fiduciária.
Vender um imóvel financiado pode parecer complexo, mas com o suporte certo, tudo se torna mais simples, seguro e rápido. Se você está pensando em vender ou comprar um imóvel e quer entender qual o melhor caminho — seja com financiamento, interveniente quitante ou pagamento à vista — pode contar com meu trabalho e minha expertise para conduzir cada etapa com total transparência e segurança.
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