Ter casa própria, comprar um imóvel é o sonho de muitas pessoas, mas nem todo mundo sabe por onde começar. Antes mesmo de escolher a casa ou apartamento ideal, é importante entender se você está preparado para o financiamento.
Você sabia que mais de 30% dos pedidos de financiamento são negados por falta de documentação ou problemas no CPF? Pois é. O primeiro passo para conquistar seu imóvel é organizar sua vida financeira — e isso começa com atitudes simples.
Revise suas contas. Coloque no papel ou em um aplicativo tudo o que você ganha e tudo o que gasta. Muitas vezes, só de visualizar melhor os números, você já consegue fazer pequenos ajustes que aliviam o orçamento.
Evite atrasos e renegocie dívidas. Pagar contas em dia e limpar o nome são essenciais para conquistar um bom score. Caso esteja com dívidas, procure feirões e plataformas como Serasa Limpa Nome para conseguir descontos.
Separe os documentos com antecedência e verifique se o seu RG está válido, com nome correto e se o seu CPF está ativo e regular. Separe comprovante de residência, comprovantes de renda (como holerites, extratos ou declaração de imposto de Renda) e certidão de casamento, se houver. Ter tudo isso em mãos evita atrasos quando você encontrar o imóvel ideal. Com tudo em mãos a sua análise de financiamento e aprovação pode sair no mesmo dia, em poucos minutos.
Verifique seu score de crédito e principalmente como está o seu REGISTRATO. O REGISTRATO é um sistema gratuito do Banco Central do Brasil que permite a qualquer cidadão consultar diversas informações financeiras registradas em seu CPF ou CNPJ. Quais contas bancárias você tem em cada banco, Cartões de crédito vinculados ao seu nome, Empréstimos e financiamentos contratados, seu histórico no sistema financeiro nacional, pendências ou garantias registradas (como alienações e dívidas) se houve alguma fraude com seu CPF, como abertura de conta sem seu conhecimento. Você acessa o REGISTRATO diretamente pelo site oficial do Banco Central: registrato.bcb.gov.br
Se o seu Score estiver muito baixo, vale a pena focar em melhorar seu histórico antes de solicitar o financiamento. Se houver dívidas em atraso ou dívidas baixadas com prejuízo no REGISTRATO também será necessário regularizar para conseguir a aprovação do financiamento junto a Caixa.
Tenha uma pequena reserva. Mesmo com o financiamento aprovado, e valor do crédito alto há custos extras como entrada, taxas bancárias, impostos e registro. Guardar um valor mensal já ajuda a estar preparado para essas despesas.
E, claro, simular é essencial: você pode fazer isso gratuitamente com a ajuda de um correspondente Caixa autorizado.
Além da organização dos documentos e da análise do seu score e registrato, é fundamental entender quanto você realmente pode pagar por mês sem comprometer o seu orçamento. Uma simulação bem feita vai te mostrar o valor da parcela, o tempo de pagamento e se é possível usar o FGTS ou até mesmo receber algum subsídio, como no programa Minha Casa Minha Vida.
Muita gente acredita que só consegue comprar um imóvel se tiver todo o dinheiro da entrada guardado, mas isso nem sempre é verdade. Em muitos casos, o valor de entrada pode ser menor do que o esperado, principalmente se você tiver saldo de FGTS ou conseguir compor renda com alguém da família.
Outra dica importante é não sair visitando imóveis antes de saber o seu limite de crédito. Isso evita frustração e perda de tempo — sua e do corretor. Quando você já sabe o quanto pode financiar, as chances de encontrar o imóvel certo e fechar negócio rapidamente aumentam muito.
Se você está em dúvida sobre como começar, procure alguém que te oriente com clareza e sem enrolação. Com informação, o processo deixa de parecer complicado — e você ganha confiança para dar esse grande passo.
Meu trabalho é justamente esse: tornar o processo mais simples, mais seguro e mais acessível para você. Se quiser conversar, estou aqui pra ajudar.
ECLEA CAMINE
Corretora de Imóveis Correspondente Caixa
Contato: (46) 9 9934-0853
Instagram: @ecleacamine
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