Você conhece Direitos, Deveres e Garantias ao deixar seu imóvel em uma Imobiliária ou um corretor
Administrar um imóvel de locação envolve muito mais do que simplesmente conectar locadores e locatários. A imobiliária, ou corretor(a), desempenha um papel essencial, com responsabilidades claras e regulamentadas pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991), além de outras legislações correlatas. Vamos entender quais são as principais obrigações e garantias nesse processo.
Responsabilidades da Imobiliária
Intermediação da Locação: A imobiliária faz a ponte entre o proprietário e o inquilino, cuidando da divulgação do imóvel, seleção de candidatos e elaboração do contrato.
Análise de Crédito e Garantias: Para garantir que o inquilino tenha condições financeiras de cumprir com o aluguel, a imobiliária analisa seu crédito e verifica garantias como fiador, caução ou seguro-fiança.
Elaboração do Contrato: A imobiliária é responsável por redigir o contrato de locação, detalhando direitos e deveres de ambas as partes, conforme a Lei do Inquilinato.
Cobrança e Administração dos Pagamentos: Cuidar da cobrança de aluguel e encargos, como IPTU e condomínio, faz parte do trabalho da imobiliária, que também gerencia eventuais inadimplências.
Manutenção e Vistoria do Imóvel: A gestão de reparos e manutenções é outra tarefa importante, distinguindo o que é responsabilidade do locador (reparos estruturais) e do locatário (uso comum). Além disso, as vistorias detalhadas no início e no fim da locação garantem que o imóvel seja devolvido nas condições acordadas.
Resolução de Conflitos: Quando surgem desentendimentos entre locador e locatário, a imobiliária atua como mediadora, buscando soluções amigáveis e, se necessário, acionando medidas legais.
Encerramento ou Renovação de Contratos: Ao final do contrato, cabe à imobiliária orientar as partes sobre seus direitos e deveres, facilitando a renovação ou o encerramento da locação.
Deveres da Imobiliária
Prestação de Contas ao Proprietário: Relatórios periódicos informando sobre pagamentos, inadimplências e outras questões são obrigatórios.
Conformidade Legal: A imobiliária deve garantir que todas as obrigações previstas na Lei do Inquilinato e no contrato sejam cumpridas.
Transparência e Imparcialidade: Agir com transparência e imparcialidade é fundamental para que nenhuma das partes seja favorecida indevidamente.
Garantias Legais
Ao Proprietário: A imobiliária deve assegurar que o imóvel seja devolvido nas condições acordadas e que o inquilino tem condições de arcar com suas obrigações. Garantias como fiador, caução ou seguro-fiança protegem o locador em caso de inadimplência.
Ao Inquilino: O locatário tem o direito de receber o imóvel em condições adequadas para uso e ter suas responsabilidades claras no contrato, conforme a Lei do Inquilinato.
De Intermediação: Se a imobiliária agir com negligência ou dolo, poderá ser responsabilizada por eventuais danos ao locador ou locatário.
Essas são as principais responsabilidades e garantias que uma imobiliária deve observar na administração de um imóvel de locação, assegurando que tanto locador quanto locatário estejam protegidos e cumpram suas obrigações de forma justa.
Além de todas essas responsabilidades, aqui na Camine Imóveis oferecemos garantias exclusivas para nossos clientes. Garantimos o pagamento do aluguel, contas de luz, água, IPTU, e cuidamos para que o imóvel seja sempre devolvido em excelentes condições. Isso traz segurança tanto para os proprietários quanto para os inquilinos, que podem contar com uma gestão tranquila e eficaz.
Se você está buscando uma imobiliária que realmente se preocupa com seu patrimônio e oferece soluções completas, venha nos conhecer! Estamos prontos para oferecer o suporte que você precisa. Agende uma visita ou entre em contato para saber mais.
Ecléa Camine
Perita Avaliadora pelo Instituto IDD
Corretora de Imóveis
Creci 19736
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