O valor de venda da casa do seu vizinho nem sempre poderá servir de base para determinar o preço da sua.
Deixa eu explicar melhor.
Embora seja tentador comparar o preço do seu imóvel com o de propriedades próximas, essa abordagem pode ser enganosa. Cada imóvel é único e possui características específicas que influenciam diretamente seu valor. A localização exata, o estado de conservação, as melhorias feitas ao longo dos anos e até o histórico de vendas na região são fatores que podem diferenciar significativamente o valor de uma propriedade da outra, mesmo que sejam vizinhas. Também precisamos ter bem claro que os dados efetivos e validados serão de imóveis vendidos e não em oferta. Imóveis à venda podem estar com valores elevados, sem precificação correta, tendendo ficar à venda por muito tempo, com probabilidades nulas de efetivação da venda, ou seja, este imóvel não pode ser base para dados de comparação.
Por isso, a avaliação imobiliária é um passo importante para quem deseja vender um imóvel pelo preço justo. Uma avaliação correta é feita com base em critérios técnicos e metodologias consolidadas.
O método de avaliação mais utilizado chama-se método comparativo de mercado, este método considera o preço de venda de imóveis semelhantes na região, ajustando para as particularidades de cada propriedade. Os dados para comparação que realmente importam e validam uma avaliação correta são os dados de imóveis vendidos no último período, que pode ser período de 06 meses. Uma avaliação correta reflete o real valor da propriedade, evitando que o vendedor subestime ou superestime o preço, o que pode resultar em perdas financeiras ou afastar potenciais compradores.
Para quem está pensando em vender e quer ter uma ideia inicial do valor do seu imóvel, uma boa prática é realizar uma pesquisa de mercado observando imóveis semelhantes na mesma área. No entanto, essa comparação deve ser feita com cautela. É sempre recomendado buscar a orientação de um corretor de imóveis ou um avaliador profissional, que podem fornecer uma análise mais precisa e confiável.
Além disso, o avanço da tecnologia trouxe ferramentas online que oferecem estimativas rápidas com base em informações como localização, metragem e condições do imóvel. Essas ferramentas podem ser úteis para obter uma noção preliminar, mas devem ser vistas como um complemento, e não um substituto, da avaliação profissional.
Em resumo, confiar apenas no preço de venda da casa do vizinho pode não ser a melhor estratégia para precificar o seu imóvel. Uma avaliação imobiliária correta, realizada por um profissional capacitado, garante que você tome decisões mais informadas, maximizando as chances de sucesso na venda. Afinal, vender um imóvel é uma das transações mais importantes na vida de uma pessoa, e estar bem informado é o primeiro passo para garantir um bom negócio.
Como especialista no mercado imobiliário, com anos de experiência avaliando e vendendo imóveis, posso afirmar que a precificação correta é a chave para um processo de venda bem-sucedido. Cada imóvel tem sua história e particularidades, e somente uma avaliação criteriosa pode revelar seu verdadeiro valor. A decisão da definição do preço de forma errada vai repercutir no trabalho do corretor, que não terá êxito nas vendas devido ao valor excessivo, nas suas perspectivas, onde a demora da venda irá frustrar-lhe e o valor ofertado acima do valor afetará o mercado imobiliário da sua região de forma negativa.
Cabe ressaltar que um imóvel que está sendo ofertado por muito tempo trará dúvidas aos compradores sobre sua legalidade e com o passar do tempo total desinteresse.
É muito comum que imóveis acima do valor de mercado não recebam propostas, nem visitas, e ainda os proprietários entendam que o problema é da imobiliária ou do corretor que não fez um bom trabalho. Mas a verdade é que o PREÇO que se torna repelente de interessados. Portanto, reflita e não deixe essa decisão tão importante ao acaso. Conte com o conhecimento de um profissional qualificado para garantir que seu imóvel seja vendido pelo preço justo e nas melhores condições. Afinal, essa é uma das decisões mais importantes da sua vida, e estar bem assessorado faz toda a diferença. E quando seu imóvel for avaliado abaixo da sua expectativa, esteja certo que a decisão mais sensata é acatar o valor da avaliação feita pelo profissional. Com certeza irá vender dentro do tempo previsto!
Ecléa Camine – Perita Avaliadora pelo Instituto IDD
Corretora de Imóveis
Creci 19736
@ecleacamine
@camineimoveis
