Ecléa Camine
Perita Avaliadora pelo Instituto IDD
Corretora de Imóveis
Creci 19736
CAIXA AQUI AUTORIZADA
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@ecleacamine
Embora já exista há anos a modalidade de Financiamento de Terreno e Construção pela Caixa Econômica Federal podemos descrever como uma nova tendência. Cada vez mais pessoas comuns que enxergam nesse modelo uma oportunidade de lucro significativa. Com a possibilidade de obter lucros de até 70% sobre o valor do investimento, esse formato vem se consolidando como uma das formas mais rentáveis de investir no mercado imobiliário.
A modalidade de financiamento permite que o comprador adquira um terreno e, ao mesmo tempo, financie a construção de uma casa, o que facilita o processo para quem deseja construir para viver ou vender. Uma das grandes vantagens desta modalidade é que permite um controle maior sobre os gastos, facilita a projeção do retorno sobre o investimento e ainda o valor de recursos próprios investidos pode ser relativamente baixo em relação ao custo total do projeto. Em geral, a Caixa exige que o comprador tenha 20% do valor total do empreendimento como entrada, ou seja, a parte de recursos próprios a serem investidos. Esse percentual inclui o custo do terreno e da construção, e pode variar conforme o perfil de crédito do cliente e o tipo de imóvel.
Os 20% de entrada podem ser abatidos pelo uso do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e o restante do valor é financiado pela Caixa. Além disso, a Caixa parcela o desembolso do valor financiado conforme o andamento da obra, garantindo que o investidor só pague pelos recursos conforme a obra avança,ou seja , a parcela será proporcional ao valor utilizado.
Outro ponto importante é a possibilidade de personalização do imóvel durante a construção, o que pode aumentar ainda mais o valor de revenda. Ao comparar com a compra de imóveis prontos, essa flexibilidade é um diferencial, já que permite que o proprietário atenda às demandas do mercado e consiga maiores margens de lucro na hora da venda.
Tive a oportunidade de acompanhar os resultados de um dos nossos clientes e comprovei como esse formato pode ser extremamente vantajoso. Ele detalhou que é importante planejar bem o projeto e escolher terrenos em áreas de valorização. Isso torna possível vender a casa após a construção com uma margem de lucro considerável.
Essa tendência, portanto, vem mudando o perfil dos pequenos investidores no Brasil, mostrando que, com planejamento e o uso de ferramentas financeiras como o financiamento da Caixa, é possível obter lucros expressivos mesmo sem um grande capital inicial.
Como Correspondente Caixa Aqui posso te orientar nesta Jornada e quem sabe você inicia um negócio próprio mesmo sem ter em mãos grandes valores.
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