Muito se fala, que hoje não é mais possível ou viável financiar a obra pela CAIXA, mas isso não passa de um equívoco, é possível e viável sim o financiamento. Em 2025, a Caixa Econômica Federal implementou mudanças nas condições de financiamento para construção de imóveis, visando equilibrar a oferta de crédito e a sustentabilidade financeira. Para financiar a construção de sua casa, considere os seguintes aspectos:
1. Percentual de Financiamento Reduzido: A partir de novembro de 2024, a Caixa passou a financiar até 70% do valor do imóvel pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), anteriormente limitado a 80%. No Sistema Price, o financiamento máximo foi reduzido de 70% para 50%.
2. Limite de Valor do Imóvel: O valor máximo do imóvel financiado foi estabelecido em R$ 1,5 milhão.
3. Exigência de Entrada Maior: Com a redução do percentual financiado, o comprador deve arcar com uma entrada maior. Lembre-se de que é possível utilizar o saldo do FGTS para abater parte do financiamento, desde que atendidos os requisitos estabelecidos pela Caixa.
4. Restrições para Financiamentos Ativos: A Caixa não concede novos financiamentos habitacionais a clientes que já possuam outro financiamento ativo na instituição.
5. Taxas de Juros: Em janeiro de 2025, a Caixa elevou as taxas de juros para financiamentos imobiliários, impactando o custo total do crédito.
Passos para Financiar sua Construção:
1. Verifique sua Elegibilidade:
*Renda Familiar: A renda bruta mensal deve ser compatível com as faixas de financiamento da Caixa.
*Idade: O solicitante deve ter pelo menos 18 anos ou ser emancipado.
*Histórico de Crédito: Não possuir restrições no nome e não ter financiamentos habitacionais em andamento.
2. Escolha a Modalidade de Financiamento:
*Construção em Terreno Próprio: Se você já possui um terreno, pode financiar a construção nele.
*Aquisição de Terreno e Construção: Se ainda não possui o terreno, é possível financiar tanto a compra quanto a construção.
3. Simule o Financiamento:
*Utilize o App Habitação ou o site da Caixa para simular o valor do financiamento, as taxas de juros e o prazo de pagamento.
4. Prepare a Documentação Necessária:
o Pessoais: Documentos de identificação, comprovante de estado civil, comprovante de renda e residência.
*Imobiliária: Documentação do terreno (se já possuir) e projeto arquitetônico aprovado.
5. Solicite o Financiamento:
*Agende um atendimento em uma agência da Caixa ou por meio de um correspondente autorizado para formalizar a solicitação.
6. Aguarde a Análise de Crédito:
*A Caixa realizará uma análise de crédito e, se aprovado, apresentará as condições do financiamento.
7. Assine o Contrato e Inicie a Obra:
*Após a assinatura do contrato, o financiamento será liberado conforme o cronograma da obra.
Está com dúvida sobre o processo para conseguir o financiamento, estamos disponíveis para sanar as dúvidas e realizar esse sonho.
