Nos últimos meses, quem acompanha o mercado imobiliário já percebeu que os ventos mudaram. Embora o desejo da casa própria continue forte entre os brasileiros, estamos enfrentando um cenário instável, em especial por conta da escassez de recursos nos financiamentos pela Caixa Econômica Federal.
O que está acontecendo?
Em 2024, vimos uma fuga significativa de recursos da poupança, principal fonte de funding para os financiamentos via Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Isso gerou um efeito dominó: menos dinheiro disponível para empréstimos e, consequentemente, maior dificuldade na liberação dos contratos habitacionais.
Na prática, isso significa que muitos compradores estão enfrentando atrasos na liberação dos financiamentos, além de maior exigência de entrada, já que a Caixa reduziu os percentuais de financiamento em algumas modalidades. Há modalidades que na Tabela Price agora financiam apenas 50% do valor do imóvel — um grande desafio para quem não tem recursos próprios guardados.
Esse cenário trouxe altos e baixos nas vendas. Em alguns momentos, há aquecimento — principalmente quando surgem ofertas em valor de mercado ou promoções. Em outros, o mercado freia por pura incerteza.
Mas nem tudo são más notícias. O programa Minha Casa, Minha Vida permanece estável, com juros acessíveis e condições mantidas. Para famílias com renda de até R$8 mil e imóveis de até R$350 mil, essa ainda é uma excelente porta de entrada para o mercado imobiliário. E recentemente foi aprovado o faixa 4 que promete aceitar imóveis de até R$500 mil para renda familiar de até R$12 mil, com previsão de entrar em vigor na primeira quinzena deste mês de maio.
Diante disso, minha recomendação para quem deseja comprar é clara: planeje-se com antecedência. Reúna documentos, avalie seu crédito, faça simulações e, principalmente, busque orientação com profissionais que dominam as regras da Caixa e de outras instituições financeiras.
Já para os corretores, o momento exige conhecimento técnico e agilidade. Saber orientar o cliente corretamente pode ser o diferencial entre fechar ou perder uma venda.
Na Camine, seguimos firmes, ajudando nossos clientes a realizarem seus sonhos com segurança, mesmo diante de um cenário desafiador.
O mercado pode oscilar, mas o sonho da casa própria continua sendo uma das maiores conquistas do brasileiro. E quem se prepara, consegue realizar.
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